Описание

**Продажа отдельно стоящего административного здания в районе «Филёвский парк»** Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости! Продается капитальное здание общей площадью **4877 м²** с земельным участком в аренде до **2071 года**. Объект расположен в престижном районе с отличной транспортной доступностью. --- ### **Ключевые параметры** - **Общая площадь:** 4877 м² - **Наземная площадь:** 4304 м² - **Земельный участок:** 1898 м² (аренда до 2071 года) - **ВРИ:** 1.2.7 (размещение административных зданий) - **Год постройки:** 1952 (капитальное строение) - **Электрическая мощность:** 600 кВт --- ### **Планировка и инфраструктура** **Распределение площадей:** - **Цокольный этаж:** 573 м² (высота 2.65 м) - **1 этаж:** 705 м² (высота 3.48 м) - **2 этаж:** 707 м² (высота 3.38 м) - **3 этаж:** 714 м² (высота 2.73 м) - **4 этаж:** 735 м² (высота 3.22 м) - **5 этаж:** 717 м² (высота 3.06 м) - **6 этаж:** 725 м² (высота 3.02 м) **Оснащение:** - Пассажирский лифт (обслуживает этажи 1-6) - 2 отдельных входа с фасада + запасной вход со двора - Наземная парковка на 10 машиномест - Столовая в цокольном этаже --- ### **Инвестиционные преимущества** - **Стабильный арендный доход:** заполняемость 85% - **Гибкая планировка:** кабинетная система аренды - **Престижная локация:** первая линия, 5 минут до метро «Филёвский парк» и «Шелепиха» - **Долгосрочная аренда земли:** юридическая стабильность до 2071 года - **Мощная инфраструктура:** 600 кВт для любых бизнес-задач --- ### **Технические характеристики** - Кирпичные стены, железобетонные перекрытия - Отдельные входы для разделения потоков - Подвальные помещения с естественным освещением - Краткосрочные арендные договоры (возможность пересмотра условий) --- ### **Перспективы использования** - Бизнес-центр класса В - Штаб-квартира корпорации - Многофункциональный офисный комплекс - Медицинский или образовательный кластер --- **Готовы предоставить детальный финансовый анализ и организовать просмотр!** *Объект обладает исключительным потенциалом благодаря расположению в деловом кластере «Москва-Сити» и устойчивой арендной базе.*