Описание

Готовый бизнес: Торговый комплекс с высокой доходностью на Северо-Восточной хорде Ключевые инвестиционные преимущества: Стабильный денежный поток: Чистая прибыль 19 млн руб. в год при операционном доходе (GAP) 28 млн руб.. Потенциал роста: Возможность увеличить доходность на 15% за счет полной заполняемости и индексации арендных ставок. Превосходная локация: Расположение на магистрали с высоким трафиком (Северо-Восточная хорда), в 1 минуте от станции МЦД Грачевская. Высокая заполняемость: 87% площадей сдано в аренду, что подтверждает востребованность комплекса и стабильность бизнеса. Детализация объекта: 1. Локация и инфраструктура: Адрес: Улица, входящая в состав магистрали Северо-Восточная хорда (высокая проходимость и отличная транспортная доступность). Транспортная доступность: Пешая доступность от станции МЦД «Грачевская» (1 минута). Конечная автобусная остановка. Парковка: К комплексу прилегает большая перехватывающая парковка. 2. Характеристики комплекса: Общая площадь: 3 024,9 м² Сдаваемая площадь: 2 894 м² Год постройки: 1992; Реконструкция: 2012 (здания в хорошем состоянии). Конструктив: Стены - сэндвич-панели, перекрытия - железобетонные. Планировка: Смешанная, с высотой потолков 4-6 метров. Имеются антресольные этажи, что увеличивает эффективную площадь. Коммуникации: Выделенная электрическая мощность 400 кВт. Земельный участок: Площадь 3 564 м², предоставлен по долгосрочному договору аренды. ВРИ: "Под торговые центры". 3. Финансовые показатели и потенциал: Валовый арендный доход (GAP): 28 млн руб. в год. Чистая прибыль: 19 млн руб. в год. Резервы роста прибыли: Заполняемость: Рост до 100% (сейчас 87%). Индексация ставок: Возможность повышения арендных платежей до рыночного уровня. Оптимизация: Эффективное использование неарендованных площадей и антресолей. 4. Инвестиционное предложение: Продается успешно функционирующий торговый комплекс с устойчивыми финансовыми показателями. Объект представляет собой готовый бизнес "под ключ" с действующим арендным потоком и четкими рычагами для увеличения его доходности. Идеальный актив для стратегического инвестора, ориентированного на стабильный доход и капитализацию в перспективной локации.