Описание

ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ КЛАССА В+ В ЦАО (ДАНСОВСКИЙ РАЙОН) Уникальное предложение на рынке: объект с максимальным потенциалом для перезапуска и роста капитализации. Ключевые преимущества: Премиальная локация в ЦАО: Первая линия Летниковской улицы, пешая доступность от м. «Павелецкая» (5-7 минут). Высокий пешеходный и транспортный трафик. Отдельностоящее здание с территорией: Собственный земельный участок 0,3 га. Возможность организации приватной парковки, летней террасы или зоны отдыха. Современная инфраструктура: Здание 2004 года постройки с центральным атриумом, системами центрального кондиционирования и вентиляции. Выделенная мощность 530 кВт. Готовый canvas для инвестора: Свободный от долгосрочных арендных обязательств объект позволяет новому владельцу с первого дня реализовать собственную стратегию для максимизации доходности. Прозрачность сделки: Продажа осуществляется по договору купли-продажи недвижимости. В стоимость включен НДС. Детализация объекта: Общая площадь: 4 894 м² Наземная эксплуатируемая площадь: 3 580 м² Земельный участок: 3 088 м² Право на землю: Аренда до 2051 года (с множественностью лиц, что упрощает переход прав новому владельцу). ВРИ: 1.2.7 (Размещение административных и офисных зданий). Поэтажная планировка и высоты потолков: Цокольный этаж: 1 039 м² (высота потолков 2,97 м) 1-й этаж: 863 м² (3,27 м) 2-й этаж: 870 м² (3,20 м) 3-й этаж: 882 м² (3,20 м) 4-й этаж: 851 м² (3,20 м) 5-й этаж: 389 м² (3,45 м) – идеально подходит для размещения руководства или переговорных зон. Конструктив и оснащение: Год постройки: 2004 Конструктив: Монолитные стены, железобетонные перекрытия. Оснащение: Один пассажирский лифт, подземная парковка на 20 машино-мест, центральные системы кондиционирования и вентиляции. Инвестиционный потенциал: Настоящее предложение представляет собой не просто продажу недвижимости, а уникальную возможность для стратегического инвестора. Текущая низкая арендная заполняемость открывает путь к реализации одной из стратегий: Рыночный ребрендинг и перезапуск: Приведение объекта в соответствие с современными стандартами класса В+ и выход на рыночные арендные ставки. Консолидация под головного арендатора: Продажа или долгосрочная аренда всего здания корпоративному пользователю. Альтернативное использование: Благодаря выгодному расположению и планировкам, здание обладает потенциалом для конвертации в другие форматы (бутик-отель, апарт-комплекс, медицинский или образовательный кластер – после согласования). Обладая современной инфраструктурой и идеальным расположением, объект обладает значительным резервом для роста стоимости. Это шанс приобрести актив в одном из самых перспективных районов Москвы и реализовать его недооцененный потенциал.