Описание

**Продажа отдельно стоящего здания под гостиницу или апартаменты у м. Белорусская** **Объект:** Отдельно стоящее здание 1976 года постройки общей площадью **9 128,6 м²** с земельным участком **3 152 м²** в собственности. --- **Ключевые преимущества:** - **Превосходная локация:** 13 минут пешком от м. Белорусская, рядом с Белорусским вокзалом. - **Готовность к редевелопменту:** Есть ГПЗУ (2016 г.), разрешающий реконструкцию в существующих габаритах. - **Увеличение номерного фонда:** Возможность расширения с 4 127,6 м² до 4 798,2 м² (до 200 квартир). - **Условно-свободные площади:** 3, 5, 6, 7 этажи без отделки, часть помещений используется не по назначению. - **Участок в собственности:** ВРИ 4.7.1 (гостиницы и аналогичные объекты). --- **Планировка и инфраструктура:** - **Этажность:** 7 наземных + 2 подземных этажа. - **Высота потолков:** 2,67–2,77 м. - **Лифты:** 3 пассажирских лифта + подъемник для пищеблока. - **Парковка:** Наземная на 30 машиномест, возможность организации подземного паркинга. - **Коммуникации:** Центральные ХВС/ГВС/отопление, электрическая мощность 500 кВт. --- **Текущее использование и потенциал:** - Часть помещений сдаётся институту (2-й и 4-й этажи с ремонтом). - Оптимальное применение — гостиница 3–4* или апартаменты. - Технические помещения (техподполье 920,8 м²) можно адаптировать под паркинг или инфраструктуру. --- **Важно:** - Назначение здания — **жилое** (перевод в нежилой фонд осуществляется покупателем за свой счёт). - Срок владения объектом — с 2015 года. --- **Итог:** Уникальный объект с высоким потенциалом для создания гостиничного комплека или апарт-отеля в престижном районе Москвы. Готовность под реконструкцию, увеличение площадей и выгодное расположение открывают широкие возможности для инвестиций. Готовы предоставить детальный расчёт доходности и организовать просмотр.