Описание

**Продажа торгового центра «Марина» в Ломоносовском районе** **Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости!** Продается действующий торговый центр общей площадью **3315 м²** на собственной земле (2307 м²) в престижном Ломоносовском районе ЮЗАО. Готовый арендный бизнес с высоким трафиком и стабильным доходом. --- ### **Ключевые параметры** - **Общая площадь ТЦ:** 3315 м² - **Земельный участок:** 0,23 Га (2307 м²) в собственности, ВРИ 1.2.5 (для объектов торговли) - **Выделенная электрическая мощность:** 300 кВт (с возможностью увеличения до 600 кВт) - **Парковка:** 38 бесплатных машиномест, зона разгрузки - **Коммуникации:** центральные водоснабжение, теплоснабжение (3,5 ГКл/час), канализация --- ### **Планировка и инфраструктура** - **1 этаж:** 1208 м², высота потолков 3,15 м - **2 этаж:** 1239 м², высота потолков 5,18 м - **3 этаж:** 190 м², высота потолков 2,6 м - **Подвал:** 678 м², высота потолков 2,15 м - **Оснащение:** автоматическое пожаротушение, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, интернет, телефония - **Доступная среда:** пандусы, автоматические двери --- ### **Действующие арендаторы** - Ресторан «АЗИЯ 1» (700 м², двухуровневый) - Магазин «Пятерочка» (1000 м²) - «Магнит Косметик», Wildberries, «Динозаврик», «Оптика» и другие - Банкетные залы, магазины посуды, обуви, хозтоваров, сервисные услуги --- ### **Преимущества для инвестора** 1. **Готовый бизнес** с диверсифицированным пулом арендаторов. 2. **Локация в престижном районе** с высоким трафиком платежеспособных посетителей. 3. **Собственная земля** — отсутствие арендных платежей и рисков. 4. **Мощная инфраструктура** и возможность расширения мощностей. 5. **Удобная логистика:** зона разгрузки, парковка, подъездные пути. --- ### **Дополнительная информация** - Качественная отделка, офисные и складские помещения. - Все объекты оформлены в собственность, юридическая чистота. - Возможность оперативного выхода на сделку. --- **Звоните для просмотра и расчета инвестиционных показателей!** *Готовы ответить на все вопросы и предоставить полный пакет документов.*