Описание

Привлекательное инвестиционное предложение по продаже отдельно стоящего здания бывшего детского сада общей площадью 2 797 м². Объект расположен в Северном Медведково (САО), в шаговой доступности от станции метро «Медведково». Здание сдано в аренду надежному моноарендатору и генерирует стабильный доход. Ключевые инвестиционные преимущества: Стабильный арендный доход: Годовой арендный поток составляет 21 800 000 рублей. Ставка аренды — 11 752 ₽/м²/год. Земельный участок в аренде: Земельный участок площадью 2 205 м² передан в долгосрочную аренду до 2064 года. Уникальный лот: Отдельно стоящее здание на огороженной территории с потенциалом к реконструкции и изменению функционала (с учетом ВРИ). Развитая инфраструктура: Расположение в спальном районе с высокой плотностью населения и отличной транспортной доступностью. Центральные коммуникации: Все инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) центральные, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Электрическая мощность — 125 кВт. Технические характеристики и планировка: Общая площадь здания: 2 797 м² Эксплуатируемая площадь (сдана в аренду): 1 855 м² (наземная часть без лестничных клеток). Площадь помещений (кабинетов): 1 396 м² Этажность: 4 этажа (включая цокольный). Высота потолков: от 1.8 м (цоколь) до 2.5 м (основные этажи). Парковка: Наземная, на 10 машино-мест. Год постройки: 1966. Конструкции: крупноблочные стены, железобетонные перекрытия. Общее состояние — удовлетворительное. Юридическая информация и возможности (ВРИ): Вид разрешённого использования (ВРИ): 1.2.17 — Учреждения дошкольного воспитания (основной) 1.2.7 — Размещение коммерческих организаций, не связанных с проживанием (вспомогательный) Это открывает возможности для использования под: частный детский сад, образовательный центр, медицинский центр, офисы, фитнес-клуб и другие виды коммерческой деятельности (при согласовании). Важная информация для инвестора: Текущий договор аренды является краткосрочным, что открывает новому собственнику возможности для пересмотра арендной ставки или смены формата использования. Подвальные и технические помещения в текущей аренде не участвуют. Цена: Обсуждается с собственником. Комиссия агентам не взимается.