Описание

**Эксклюзивное предложение от собственника! Новый магазин «Пятерочка»** --- **Инвестиционное предложение** К продаже предлагается двухуровневое нежилое помещение в Южнопортовом районе с действующей арендой федерального ритейлера. Уникальное сочетание исторического фасада и современной коммерческой эффективности. --- **Ключевые преимущества** - **Готовый арендный доход**: ГАП от «Пятерочки» — 15 840 000 руб./год - **Потенциал роста**: возможность сдачи подвала с потенциалом ГАП 12 000 000 руб./год - **Премиальная локация**: первая линия Велозаводской улицы с трафиком 1114 машин/час (+78% к среднему по району) - **Исторический статус**: здание 1937 года постройки в стиле конструктивизм (архитектор Милинис И.Ф.) - **Развитая инфраструктура**: остановка у дома, пешеходный переход 50 м, реновация напротив (сдача 2026) --- **Технические характеристики** - **Общая площадь**: 1024 м² - 1 этаж: 469,1 м² (потолки 3,78 м), арендатор «Пятерочка» - Подвал: 554,9 м² (потолки 2,54 м) — свободен - **Доступность**: 5 отдельных входов, 2 спуска в подвал - **Особенности**: витражное остекление, отдельные входы с торца --- **Транспортная доступность** - 10 минут пешком до м. Автозаводская - Остановка «Городская больница 13» у дома - Высокий автомобильный трафик (1114 машин/час) --- **Окружение и перспективы** - Соседство с Городской больницей №13 и корпорацией «Комета» - Строительство жилья по программе реновации напротив (2026) - Исторический конструктивистский фасад с современной начинкой --- **Архитектурная ценность** Здание построено по проекту архитектора Милиниса И.Ф. (соавтор дома Наркомфина) для сотрудников ЗИЛ. Сохранен оригинальный фасад в стиле конструктивизм при полном современном оснащении. --- **Инвестиционная привлекательность** - Стабильный доход от федерального арендатора - Потенциал увеличения доходности на 76% при сдаче подвала - Перспектива роста трафика и арендных ставок в связи с реновацией - Уникальный объект с исторической ценностью и современной функциональностью **Стоимость за кв.м. снижена! Готовы к оперативному показу.**