Долгопрудный, Виноградная

Описание

Продажа арендного бизнеса. Отдельно стоящее здание с арендаторами по адресу: улице Виноградная дом 7 (г. Долгопрудный Московской области). Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного Жилого Комплекса «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 140 кВт. Общая площадь 980 кв.м. Первый этаж: Арендатор 1 федеральная торговая сеть Верный (600 кв.м.) МАП 6% от ТО, но не менее 870 000 руб.(НДС не облагается, в связи с применением УСН) Долгосрочный договор аренды до мая 2030 г. Режим работы - круглосуточно! Арендатор 2 пекарня (353 кв.м.) (из них 100 кв.м. - антресоль) МАП 238 800 руб. Совокупный потенциальный МАП 1 108 800 руб. Совокупный потенциальный ГАП 13 305 600 руб. Срок окупаемости 7 лет (без учёта % от ТО) Доходность 14%