Описание

Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости! Продается двухэтажное нежилое здание с действующим сетевым арендатором — популярным ирландским пабом «Buddy McDaniel» по адресу: ЦАО, Москва, ул. Валовая, 3. Объект расположен на первой линии, с внешней стороны Садового кольца, в одной из самых престижных и оживленных локаций столицы. Всего в 200 метрах от станции метро «Павелецкая». Ключевые преимущества: Идеальное расположение: первая линия Садового кольца, высочайший автомобильный и пешеходный трафик. Сетевой арендатор с долгосрочным договором аренды (до декабря 2028 года) и стабильным доходом. Премиальное окружение: бизнес-центр класса «А» «Павелецкая Плаза», ТРЦ, пятизвездочный отель «Swissôtel Красные Холмы», Московский международный Дом Музыки, университет им. Г.В. Плеханова. Полностью оборудованное помещение под общественное питание: все необходимые коммуникации, включая газ, производственная и мангальная вытяжка с системой очистки, кондиционирование. Земельный участок площадью 232 м² в долгосрочной аренде с видом разрешенного использования под общественное питание. Технические характеристики: Общая площадь здания: 427 м² 1 этаж: 230 м² (высота потолков 2,6 м) Мансарда: 197 м² (высота потолков 3,3 м) Коммуникации: центральные, газ Электрическая мощность: 100 кВт Оснащение: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, производственная вытяжка, мангальная вытяжка с гидрофильтром и системой очистки TION. Инвестиционные показатели: Ежемесячный арендный платеж (МАП): 2 160 000 рублей Годовая индексация: 8% Стоимость объекта: 250 000 000 рублей Стоимость за м²: 585 480 рублей Окупаемость и доходность: Объект обеспечивает стабильный пассивный доход с ежегодной безусловной индексацией арендной платы. Идеальное решение для инвестора, seeking надежные и долгосрочные вложения в престижной локации. Это предложение — редкая возможность приобрести готовый бизнес с действующим арендатором в одном из самых популярных мест Москвы. Высокая проходимость и премиальное окружение гарантируют устойчивый спрос и минимальные риски. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами уже сегодня!