Описание

Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости — к продаже представлен комплексный объект свободного назначения класса Street Retail общей площадью 1 219,6 кв. м., расположенный на первом этаже современного административного здания. Объект является готовым инвестиционным решением с полностью сформированным денежным потоком и не требует операционных затрат со стороны собственника. Ключевые инвестиционные преимущества: Премиальная локация и высочайший трафик: Помещение занимает стратегическое положение на первой линии с сверхинтенсивным пешеходным и автомобиственным трафиком, что гарантирует максимальную проходимость и видимость для арендаторов. Окружение — густонаселенный жилой массив с высокой покупательной способностью. Безупречная транспортная доступность: Удобная логистика обеспечена благодаря пешеходной доступности от станций метро «Сокол» и «Аэропорт» (14 минут неспешным шагом), что дополнительно расширяет зону охвата аудитории. Надежные арендаторы с долгосрочными обязательствами: Объект арендован ведущими федеральными ритейлерами — «Пятёрочка» и «Яндекс Лавка». Оба оператора работают на условиях договора долгосрочной аренды (ДДА), что обеспечивает прогнозируемый доход и минимальные риски для инвестора. Их бренды являются магнитами для широкой потребительской аудитории. Под ключ для инвестора: Помещение обладает открытой планировкой, передается с выполненной арендаторами качественной отделкой, что избавляет нового собственника от необходимости капитальных вложений и ремонтных работ. Все центральные коммуникации подведены. Детализированные технико-эксплуатационные характеристики: Несколько изолированных входных групп с фасадной части обеспечивают автономность работы арендаторов и удобство для посетителей. Выделенная электрическая мощность в объеме 149 кВт полностью покрывает потребности современных форматов торговли и позволяет рассматривать объект для любых других проектов в будущем. Высота потолков 3 метра создает комфортное пространство и соответствует всем стандартам ритейла. Эксклюзивные права на размещение рекламы: На фасаде оборудовано место для масштабной вывески. Развитая инфраструктура: Наличие специальной зоны для разгрузки/погрузки и наземной парковки решает ключевые логистические вопросы. Финансовая модель объекта (расширенная): Ежемесячный арендный доход (NOI): 2 127 500 руб./мес. Годовой доход: 25 530 000 руб. Расчетная доходность к стоимости (Yield): 9,53% годовых. Прогнозируемый срок окупаемости (PBP): 10,5 лет. Тип аренды: Долгосрочные договоры аренды (ДДА) с ведущими сетевыми операторами.