Москва, Ленинградский

Описание

Предлагаем уникальное инвестиционное предложение — готовый бизнес-актив с гарантированным доходом. Продается торговое помещение общей площадью 699,3 м² на Ленинградском проспекте (д. 78, корп. 1) с действующим арендатором — сетевой супермаркет «Магнолия». Ключевые инвестиционные преимущества: Стабильный пассивный доход: Действующий арендный договор обеспечивает ежемесячный доход в 1 200 000 рублей. Надежный сетевой арендатор: Арендатор с известным именем и стабильным бизнесом, что минимизирует риски простоя и неуплаты. Элитная локация у метро: Всего 2 минуты пешком от станции метро «Сокол». 1-я линия домов на Ленинградском проспекте — одна из самых оживленных магистралей Москвы. Высокий трафик: Обеспечен интенсивным пешеходным и автомобильным потоком, а также наличием остановки общественного транспорта прямо у здания. Премиальное окружение: Помещение находится в среде сетевиков, что подчеркивает статус локации и привлекает целевую аудиторию. Отличная видимость и инфраструктура: Витринные окна по всему фасаду, отдельный вход, место для рекламной вывески и гостевая парковка прямо перед зданием. Детализация объекта: Общая площадь: 699,3 м² 1-й этаж: 254 м², высота потолков 4,3 м (идеально для ритейла) Цокольный этаж: 445,3 м², высота потолков 2,63 м Планировка: Смешанная, оптимальна для формата супермаркета. Вход: Отдельный вход с фасада здания. Финансовые условия: Цена: 144 000 000 рублей Комиссия: Отсутствует (0%) для покупателя. Годовая доходность: Расчетная доходность составляет ~10% годовых.