Москва, Малая Ботаническая

Описание

Продается торговое помещение площадью 349,6 м² на первой линии ул. Малой Ботанической с действующим долгосрочным договором аренды с сетевым супермаркетом «Магнолия». Объект гарантирует стабильный пассивный доход и защиту капитала. Ключевые инвестиционные преимущества: Надежный арендатор и долгосрочный договор: Действующий контракт с сильным сетевым оператором заключен на 12 лет (от 29.03.2024), что обеспечивает прогнозируемость денежных потоков на долгосрочную перспективу. Гарантированный минимальный доход: Ежемесячная арендная плата составляет не менее 700 000 рублей (или 7% от оборота, в зависимости от того, что больше). Это страхует инвестора от сезонных колебаний бизнеса арендатора. Первая линия и отличная транспортная доступность: Выгодное расположение на оживленной улице обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Всего 10 минут на транспорте от метро «Фонвизинская». Привлекательные характеристики под ритейл: Открытая планировка, витринное остекление по всему фасаду и два отдельных входа (с улицы и со двора) создают идеальные условия для торговли. Высокий рекламный потенциал: Отличная видимость и возможность размещения вывески привлекают дополнительных клиентов арендатору. Полная готовность к работе: Мощность электроснабжения 100 кВт позволяет использовать любое торговое оборудование без дополнительных затрат и согласований. Финансовые условия: Цена: 93 000 000 рублей Расчетная окупаемость: ~11,1 года (на основе гарантированного минимума арендной платы). Комиссия: Отсутствует (0%) для покупателя.