Описание

Продается торговая недвижимость в современном жилом комплексе «Полярная 25» с тремя надежными арендаторами. Объект гарантирует стабильный cash flow и защиту капитала за счет диверсификации рисков. Ключевые преимущества: Диверсифицированный арендный доход: Три арендатора из разных устойчивых к кризису отраслей: продукты («Пятерочка»), аптека («Горздрав»), алкомаркет («Винлаб»). Стабильный денежный поток: Совокупный месячный арендный доход (МАП) — 2 424 000 ₽ (с НДС). Годовой доход (ГАП) — 29 088 000 ₽ (с НДС). Защита от инфляции: Ежегодная индексация арендной платы 5% + роялти 5% от оборота (RTО). Премиальная локация: Первая линия в ЖК «Полярная 25» с пешей доступностью от метро. Комплекс включает 10 жилых корпусов, школу, два детских сада и подземный паркинг. Готовая инфраструктура: Высокая проходимость за счет жителей комплекса и развитого района. Техническая оснащенность: Помещение полностью подготовлено для ритейла и общепита. Характеристики объекта: Общая площадь: 722 м². Входные группы: 3 отдельные (индивидуальный доступ для каждого арендатора). Высота потолков: от 3 до 3,5 м. Планировка: открытая (легко адаптируется под любые задачи). Остекление: панорамное витринное (максимальная видимость для покупателей). Дополнительно: вытяжка для общепита, зона погрузки/разгрузки. Коммерческие условия: Арендаторы: «Пятерочка» (продукты), «Горздрав» (аптека), «Винлаб» (алкомаркет). Месячный арендный доход (МАП): 2 424 000 ₽ (с НДС). Годовой арендный доход (ГАП): 29 088 000 ₽ (с НДС). Индексация: 5% в год. Дополнительный доход: 5% от оборота (RTО). Стоимость объекта: 276 000 000 ₽ (с НДС). Комиссия: отсутствует (0%). О локации: ЖК «Полярная 25» — самодостаточный комплекс с собственной инфраструктурой: два детских сада, школа, подземный паркинг. Район отличается высокой плотностью населения и пешеходным трафиком. Помещение расположено на первой линии, что обеспечивает постоянный поток посетителей. Рассчитаем доходность, предоставим финансовую модель и организуем просмотр! Надежный актив для консервативных инвесторов с диверсификацией рисков.