Описание

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором и долгосрочным договором. Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости: отдельно стоящее помещение площадью 982 м² с надежным арендатором — торговой сетью «Магнит». Объект расположен в пешей доступности от метро «Отрадное» и гарантирует стабильный пассивный доход. Ключевые преимущества: Надежный арендатор: Федеральная сеть «Магнит» с безупречной деловой репутацией. Долгосрочная стабильность: Договор аренды заключен до 21.04.2035 г. (10 лет). Высокий доход: Ежемесячный арендный платеж (МАП) — 3 700 000 рублей. Защита от инфляции: Ежегодная индексация арендной ставки 4% + 7% от оборота (RTO). Премиальная локация: 10 минут пешком от метро «Отрадное», первая линия, отдельный вход. Земельный участок: Участок 2 086 м² передан в долгосрочную аренду до 10.03.2074 г. Расчетная окупаемость: 9 лет. Характеристики объекта: Общая площадь: 982 м². Расположение: 1-й этаж, первая линия. Высота потолков: 3,5 м. Коммуникации: Отопление, ГВС, ХВС. Электроснабжение: 100 кВт. Земельный участок: 2 086 м² (аренда до 2074 года). Финансовые условия: Арендатор: «Магнит». МАП: 3 700 000 рублей. Индексация: 4% годовых. Дополнительный доход: 7% от оборота (RTO). Срок аренды: До 21.04.2035 г. Схема сделки: Продажа права аренды земельного участка и собственности на помещение по договору купли-продажи (ДКП). Инвестиционная привлекательность: Пассивный доход: Готовый бизнес без операционных затрат. Минимальные риски: Крупный арендатор с долгосрочными планами. Потенциал роста дохода: Индексация + процент от оборота. Выгодная локация: Высокий трафик и удобная транспортная доступность. Свяжитесь с нами для просмотра объекта, расчета доходности и деталей сделки! Надежный актив для консервативных инвесторов.