Описание

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в премиальной локации. Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости: торговая площадь 416 м² с долгосрочным договором аренды с сетью «Пятёрочка». Объект расположен в историческом торговом кластере с высоким трафиком и потенциалом роста. Ключевые преимущества: Надежный арендатор: Федеральная сеть «Пятёрочка» с долгосрочным договором аренды (ДДА на 7 лет с 2025 года). Премиальная локация: 4 минуты пешком от м. «Проспект Мира», окружение бизнес-центров и жилых массивов. Рост трафика: Перспектива увеличения потока после открытия СК «Олимпийский». Алкогольная лицензия: Получена лицензия на крепкий алкоголь (доступ к продажам в течение месяца). Конкурентные преимущества: Формат с кофе-зоной и выпечкой, ассортимент дешевле конкурентов. Высокий доход: Месячный арендный платеж (МАП) — 1 300 000 ₽, годовой (ГАП) — 15 600 000 ₽. Технические характеристики: Площадь: 416 м² (1-й этаж жилого дома). Электрическая мощность: 50 кВт. Входы: Главный вход с Астраханского переулка, зона разгрузки и эвакуационный вход с Протопоповского переулка. Планировка: Зальная с колоннами. Дополнительно: Возможен вывод технологической вытяжки, зона для кондиционеров и вентиляции. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 160 000 000 ₽ (цена за м² — 384 615 ₽). Арендный доход: МАП 1 300 000 ₽, ГАП 15 600 000 ₽. Условия аренды: Привязка к обороту (6% RTO) + ежегодная индексация. Окупаемость: 10,2 года. Налогообложение: Собственник — ООО на УСН. Торговое окружение: «ВкусВилл», «ДА!», «Ригла» (подтверждает статус локации). Почему это выгодно? Стабильный cash flow: Долгосрочный договор с федеральным арендатором. Минимальные риски: Локация с исторически высоким трафиком и растущим спросом. Готовый бизнес: Помещение полностью адаптировано под формат супермаркета. Свяжитесь с нами для просмотра объекта и расчета инвестиционной доходности! Инвестиция в недвижимость с гарантированным доходом в центре Москвы.