Описание

Предлагаем к покупке уникальное торговое помещение формата Street Retail площадью 373 кв. м. с уже действующими арендаторами — федеральными сетями «ВкусВилл» и «Столовая». Объект находится на первом этаже современного жилого комплекса и генерирует стабильный пассивный доход. Прямой договор с собственником, без комиссии для покупателя. Ключевые инвестиционные преимущества: Гарантированный доход: Помещение сдано по долгосрочным договорам (ДДА) двум популярным сетям, известным своей надежностью и дисциплиной арендных платежей. Высокая ликвидность: Улучшенные технические характеристики (высокие потолки, отдельные входы, большая мощность) делают объект привлекательным для любого ритейла, минимизируя риски простоя. Идеальное расположение: Первая линия на 3-м Павелецком проезде обеспечивает отличную проходимость и видимость. Район с развитой инфраструктурой и растущей жилой застройкой. Полная готовность к работе: Не требуется вложений в ремонт или поиск арендаторов. Доход начинается с момента сделки. Детализация инвестиционного предложения: Параметр Значение Общая площадь 373 кв. м. Арендаторы «ВкусВилл» (212 кв. м.) + «Столовая» (161 кв. м.) Ежемесячный доход 1 194 566 руб. Годовая доходность 8.64% Окупаемость 11.6 лет Формат договора Прямой договор аренды (ДДА) Планировка и расположение: Зальная планировка с витринным остеклением от пола до потолка — объект отлично просматривается и привлекает внимание. 3 отдельные входные группы для удобства работы арендаторов и посетителей. Утвержденное место для вывески. Помещение расположено на первой линии 3-го Павелецкого проезда с легким автомобильным доступом и наземной парковкой. Пешая доступность от м. Тульская (~20 минут), что обеспечивает постоянный поток жителей из пешеходной доступности. Технические характеристики: Высота потолков: 4 м. Электрическая мощность: 100 кВт. Расположение на первом этаже нового жилого дома в престижном ЖК «Резиденции композиторов». Для кого этот объект: Для инвесторов, ищущих надежный актив с предсказуемой доходностью без необходимости операционного управления. Идеально для диверсификации инвестиционного портфеля.