Описание

Уникальное предложение на рынке! Торговое помещение 363.4 кв. м. на первой линии с уже сформированным пулом надежных арендаторов: медицинская клиника, барбершоп «Бритва» и косметология «Сода». Объект генерирует высокий стабильный доход и обладает уникальной гибкостью для управления. Прямая продажа без комиссии. Почему это выгодная инвестиция? Диверсифицированный риск: Доход формируется от трех независимых арендаторов из разных сфер (медицина, красота, услуги), что значительно надежнее одного. Премиальная доходность: 9.38% годовых — показатель выше среднерыночного для подобных активов. Гибкость на будущее: Помещение можно разделить на блоки, что упрощает смену арендаторов в будущем без больших затрат. Идеальные условия для бизнеса: Наличие вытяжки открывает возможности для сферы общепита, а отдельные входы и витринное остекление привлекают клиентов. Инвестиционная выгода в цифрах: Параметр Значение Общая площадь 363.4 кв. м. Арендаторы Медицинская клиника (160 кв. м.), «Сода» (117 кв. м.), «Бритва» (80 кв. м.) Ежемесячный доход 1 297 719 руб. Годовая доходность 9.38% Окупаемость 10.7 лет Главные преимущества локации и объекта: Премиальное расположение: Первая линия на оживленной улице с отличной видимостью и легким доступом. Высокий трафик: Рядом остановка общественного транспорта, парковка напротив фасада и пешая доступность от м. Тульская (~20 мин). Собственная аудитория: Помещение находится в современном ЖК «Резиденции композиторов» (10 корпусов), что гарантирует постоянный поток жителей. Готовая инфраструктура: Развитая районная инфраструктура и пешеходный трафик. Конструктивные и технические особенности: 3 отдельные входные группы — идеально для разноформатных арендаторов. Зальная планировка с витринным остеклением для максимальной проходимости. Высота потолков: 4 м. Электрическая мощность: 100 кВт. Место для вывески и вытяжка (готовое решение для общепита). Возможность разделения на изолированные блоки. Идеальный актив для стратегического инвестора, который ценит стабильность, диверсификацию рисков и высокую доходность. Объект не требует дополнительных вложений и сразу начинает приносить прибыль. Свяжитесь с нами для просмотра и предоставления полной финансовой и юридической документации.