Описание

Предлагается к продаже высокодоходное торговое помещение в самом сердце Замоскворечья, на первой линии улицы Большая Серпуховская. Объект сдан в долгосрочную аренду сетевому оператору CHIKO с ежегодной индексацией платежей. Идеальное решение для пассивных инвестиций с гарантированным доходом. Ключевые преимущества: Эксклюзивная локация в ЦАО Москвы Две станции метро в шаговой доступности: Добрынинская (1 мин) и Серпуховская (3 мин) Прямая видимость от метро — максимальный рекламный потенциал Высокий пешеходный и автомобильный трафик Развитая инфраструктура престижного района Сетевой арендатор с долгосрочным договором Технические характеристики: Общая площадь: 172,1 м² (1 этаж — 107,3 м² + подвал — 68,4 м²) Два входа с первой линии, дополнительный вход со двора Большие витринные окна, зальная планировка Высота потолков: 2,75 м Электрическая мощность: 80 кВт Муниципальная парковка напротив помещения Зона погрузки-разгрузки Инвестиционные показатели: Ежемесячный арендный платеж: 900 000 рублей Стоимость объекта: 135 000 000 рублей Стоимость за 1 м²: 784 427 рублей Окупаемость: 12,5 лет (без учета ежегодной индексации 7%) Долгосрочный договор аренды: 5 лет (с августа 2024 года) Окружение: Якорные соседи: Бургер Кинг, Вкусно и точка, KFC, Шоколадница Бизнес-центры и офисные здания Государственные учреждения и банки Учебные заведения и рестораны Отличная транспортная доступность Идеальный актив для консервативных инвесторов, ищущих стабильный доход от недвижимости в престижном районе Москвы с минимальными рисками. Готовы ответить на все вопросы и организовать просмотр в удобное время.