Описание

Продается помещение с арендатором «Пятёрочка» в новом жилом массиве Ключевые характеристики: Тип здания: пристройка к жилому дому (ЖК «Лосиноостровский», 33 этажа). Этаж: 1. Площадь: 306 кв. м (один уровень, 3 кадастровых номера по 102 кв. м). Электрическая мощность: 61,2 кВт. Высота потолков: 4,04 м. Арендатор и условия: Арендатор: федеральная сеть «Пятёрочка». Ставка аренды: 1-й год: 800 000 руб./мес. 2-й год: 1 000 000 руб./мес. С 3-го года: 1 200 000 руб./мес. Срок договора: до 31.03.2035 (10 лет). Открытие магазина: 30 апреля 2025 г. Дополнительные условия: размещение вывесок и кондиционеров согласовано, все разрешения и договоры оформлены. Привязка к обороту (РТО): 6%. Финансовые условия продажи: Стоимость: 164 600 000 руб. (с НДС). Окупаемость: 11,5 лет. Продавец: ИП (НДС включен в цену). Расположение и инфраструктура: Новый жилой массив: ЖК «Лосиноостровский» (1-я и 2-я очереди сданы и заселены, 3-я очередь в стадии строительства). Рядом: ЖК «Сиреневый парк» и ЖК «Квартал Метроном». Логика локации: магазин расположен на пути от остановки общественного транспорта к строящемуся ЖК «Квартал Метроном». Транспортная доступность: 3 минуты пешком до трамвайной остановки; 10 минут пешком до станции метро «Бульвар Рокоссовского». Преимущества для инвестора: Стабильный доход: долгосрочный договор с федеральным арендатором. Рост арендной ставки: поэтапное увеличение до 1,2 млн руб./мес. Перспективы роста: развитие района и увеличение трафика за счет новых ЖК. Юридическая чистота: все согласования и разрешения получены. Высокая проходимость: удачное расположение на пути к жилым комплексам и транспорту. Идеально для: Инвесторов, seeking пассивный доход с минимальными рисками. Портфельных инвестиций в коммерческую недвижимость. Свяжитесь для просмотра объекта и расчета доходности!