Описание

Продается торговое помещение с арендатором «Пятёрочка» Готовый арендный бизнес с пассивным доходом и окупаемостью 10 лет Ключевые параметры объекта: Площадь: 524 м² Арендатор: федеральная сеть «Пятёрочка» (договор аренды на 10 лет с ноября 2024 года) Месячный доход: 6% от товарооборота, но не менее 1 545 000 рублей Налогообложение: УСН Алкогольная лицензия: получена в январе 2025 года Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором отдельно Финансовые условия: Стабильный арендный поток: от 1 545 000 рублей/месяц Окупаемость: 10 лет Долгосрочная аренда: гарантированный доход до 2034 года Рост доходности: привязка к товарообороту (6% от РТО) Расположение и инфраструктура: Адрес: Москва, густонаселенный спальный район Первая линия домов: высокая видимость и проходимость Соседи: «Сбербанк», «Горздрав» (перекрестное привлечение клиентов) Трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный поток Парковка: организованная зона перед помещением Аудитория: в радиусе 500 м проживает 20 000+ человек Характеристики помещения: Расположение: цокольный этаж встроенно-пристроенного помещения Планировка: зальная, с отдельным входом с фасада Высота потолков: 3 м Остекление: витринные окна по фасаду Рекламный потенциал: место для размещения вывески Коммуникации: центральные, электрическая мощность — 105 кВт Преимущества для инвестора: Надежный арендатор: федеральная сеть с безупречной репутацией. Гарантированный доход: фиксированная минимальная ставка + процент от оборота. Юридическая чистота: договор аренды, алкогольная лицензия и коммуникации оформлены. Перспективы роста: развитие района и увеличение товарооборота магазина. Минимальные риски: долгосрочный договор и оплата коммунальных услуг арендатором. Дополнительная информация: Помещение полностью готово к использованию, ремонт и зонирование выполнены арендатором. Идеально для инвесторов, seeking пассивный доход без операционного управления.