Описание

**Продажа готового арендного бизнеса с надежным арендатором в ЖК «Барклая 6»** Уникальное инвестиционное предложение! Продается помещение площадью 280,4 м² с действующим долгосрочным договором аренды с сетью «Магнит у дома». Готовый бизнес с пассивным доходом в престижном районе Москвы. --- ### **Финансовые показатели** - **Стоимость:** 172 000 000R - **Ежемесячный арендный доход (МАП):** 1 245 000 рублей - **Срок договора аренды:** 10 лет - **Окупаемость:** 11,5 лет - **Условия аренды:** индексация 4% с 3-го года, 6% от розничного товарооборота - **Коммунальные платежи:** оплачиваются арендатором отдельно --- ### **Характеристики помещения** - **Площадь:** 280,4 м² - **Расположение:** первая линия, отдельный вход - **Оснащение:** витринные окна, общая мощность 56 кВт - **Статус:** ЖК полностью заселен --- ### **Локация и инфраструктура** - **Адрес:** Москва, ЗАО, ул. Барклая, 6Ак1 - **Транспортная доступность:** - 7 минут до метро «Фили» - 8 минут до метро «Багратионовская» - 8 минут до метро «Парк Победы» - **Инфраструктура ЖК:** - 8 жилых корпусов - Подземный паркинг - Детский сад на 125 мест - Начальная школа на 225 учеников - **Окружение:** набережная Москвы-реки, школы, поликлиники, спортивные объекты --- ### **Преимущества для инвестора** 1. **Стабильный доход** – долгосрочный договор с федеральным арендатором 2. **Защита от инфляции** – ежегодная индексация арендной ставки 3. **Минимизация рисков** – арендатор оплачивает коммунальные расходы 4. **Ликвидная локация** – район с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой 5. **Готовый бизнес** – не требуется вложений в поиск арендатора и ремонт --- ### **Детали арендного договора** - Арендные каникулы: 1 месяц - Платеж: фиксированная часть + 6% от товарооборота - Срок действия: 10 лет - Юридический статус: договор зарегистрирован --- **Для серьезных инвесторов:** Готовы предоставить полную финансовую модель, арендный договор и организовать осмотр помещения. Рассмотрим варианты структурирования сделки. *Идеальный актив для консервативных инвестиций с прогнозируемой доходностью!*