Описание

**Продажа помещения формата Street Retail с растущим арендным доходом в ЖК Filicity** Уникальное инвестиционное предложение в престижном жилом комплексе Filicity. Продается помещение площадью 207 м² с действующим арендатором и гарантированным ростом арендного дохода. --- ### **Финансовые показатели** - **Площадь:** 207 м² - **Арендатор:** стоматологическая клиника - **График арендных платежей:** - 20.05.2025 – 19.03.2026: 600 000 руб./мес - 20.03.2026 – 19.09.2026: 650 000 руб./мес - с 20.09.2026: 700 000 руб./мес - **Прогнозируемый годовой доход:** от 7,2 до 8,4 млн рублей --- ### **Локация и инфраструктура** - **ЖК Filicity** – современный комплекс в ЗАО Москвы - **Транспортная доступность:** - 8 минут пешком до станции метро «Фили» - Выезд на проспект Багратиона - **Окружение:** плотный жилой массив с платежеспособным населением - **Формат:** Street Retail (первая линия) --- ### **Преимущества инвестиции** 1. **Растущий денежный поток** – поэтапное увеличение арендной ставки на 16,7% 2. **Надежный арендатор** – медицинский центр с устойчивым бизнесом 3. **Премиальная локация** – новый ЖК с развитой инфраструктурой 4. **Стабильный спрос** – услуги стоматологии востребованы в жилом районе 5. **Минимальные риски** – долгосрочный арендатор в сфере essential services --- ### **Характеристики помещения** - **Назначение:** Street Retail - **Площадь:** 207 м² - **Окружение:** жилой комплекс с постоянным потоком резидентов - **Перспективы:** возможность перезаключения договора на более выгодных условиях после 2026 года --- ### **Инвестиционная привлекательность** - Прогнозируемая доходность: от 7% годовых - Ликвидный актив в перспективном районе - Динамично растущий арендный доход - Востребованный формат недвижимости --- **Для инвесторов:** Готовы предоставить детали арендного договора и финансовую модель. Помещение идеально подходит для консервативных инвестиций с растущей доходностью. *Стабильный доход от медицинского центра в современном жилом комплексе – надежные инвестиции в недвижимость Москвы!*