Описание

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ «МАГНИТ» Уникальное предложение для пассивных инвестиций в растущем районе Москвы Ключевые преимущества: Надежный арендатор: Федеральная сеть «Магнит» — лидер рынка с долгосрочным договором аренды на 10 лет. Стабильный доход: Гарантированный ежегодный арендный доход (GAP) составляет 16 800 000 ₽. Локация с растущим потенциалом: Помещение расположено в густонаселенном жилом квартале «Люблинский парк» с плановым количеством жителей на 16 000+ семей. Высокая ликвидность: Объект категории «core» с готовым бизнес-процессом, не требующий операционных затрат и управления. Детализация объекта: Локация и инфраструктура: Адрес: Москва, Люблинская ул., 74к3. Район: ЖК «Люблинский парк» (15 997 квартир в 27 корпусах, продолжается активное заселение). Транспортная доступность: 15-20 минут пешком до м. «Братиславская», «Марьино» и МЦД-2 «Перерва». Магистрали: Быстрый выезд на Третье транспортное кольцо (20 минут) и Юго-Восточную хорду. Технические характеристики: Общая площадь: 444 кв.м. Расположение: 1-й этаж многоквартирного жилого дома (25 этажей). Планировка: Открытая, с высотой потолков 4 м. Коммуникации: Электрическая мощность 88.8 кВт. Вход: Отдельные входные группы с улицы. Статус: Дом сдан в эксплуатацию и заселен. Финансовые условия: Стоимость объекта: 200 000 000 ₽ Цена за кв.м: 450 450 ₽ Ежемесячный арендный платеж (МАП): 1 400 000 ₽ Годовой арендный платеж (GAP): 16 800 000 ₽ Договор аренды: Заключен на 10 лет с федеральной сетью «Магнит». Юридические аспекты: Собственник: Физическое лицо. Форма сделки: Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКП). Инвестиционное предложение: Вам предлагается уникальная возможность приобрести готовый арендный бизнес «под ключ» с одним из самых надежных ритейлеров России. Объект обладает всеми признаками высоколиквидного актива: Пассивный доход: Не требуется участия в управлении магазином — «Магнит» полностью ведет все операционные процессы. Защита от рисков: Долгосрочный контракт с федеральным арендатором обеспечивает стабильный cash flow. Потенциал роста стоимости: Активное развитие района и увеличение числа жителей создают предпосылки для роста рыночной стоимости объекта и арендных ставок в будущем. Это идеальный актив для консервативного инвестора, ориентированного на надежные и прогнозируемые вложения с минимальным уровнем риска. Почему это описание работает лучше: