Москва, Маргелова

Описание

**Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка»** **ЖК «Авиатика», ул. Маргелова, д. 3, стр. 6** --- **Ключевые преимущества:** - **Премиальная локация** — ЖК бизнес-класса «Авиатика», 7 минут пешком от м. «Беговая» - **Стабильный доход** — арендатор «Пятерочка», ГАП 27 648 000 ₽/год - **Высокий трафик** — более 25 000 жителей в радиусе 500 м, пешеходный поток от метро - **Сформированная торговая инфраструктура** — расположение среди работающих ритейлеров при отсутствии прямых конкурентов - **Эффективная видимость** — размещение на первой линии с парковкой и рекламными возможностями --- **Технические характеристики:** - Общая площадь: 489,3 м² (первый этаж) - Планировка: открытая - Электроснабжение: по запросу - Парковка: перед фасадом здания --- **Финансовые условия:** - Стоимость объекта: 195 000 000 ₽ - Цена за квадратный метр: 398 773 ₽ - Ежемесячный арендный платеж: 2 304 000 ₽ (с НДС или 6% от товарооборота) - Годовой арендный доход: 27 648 000 ₽ --- **Инвестиционная привлекательность:** Готовый арендный бизнес с федеральным оператором в премиальном жилом комплексе. Объект сочетает стабильный денежный поток с потенциалом роста стоимости благодаря развивающейся инфраструктуре района. Готовы предоставить дополнительную информацию и организовать просмотр.