Описание

Продажа готового арендного бизнеса в центре Москвы Торговое помещение с федеральным арендатором «Ароматный Мир» Адрес: г. Москва, ЦАО, Цветной бульвар, 25с1 Ключевые преимущества: Элитная локация — первая линия на Цветном бульваре, 100 метров от выхода из метро Максимальная проходимость — организованная пешеходная зона на туристическом маршруте Надежный арендатор — федеральная сеть «Ароматный Мир» с договором аренды до 30.11.2028 Готовый бизнес — стабильный ежегодный доход 19 732 740 рублей Премиальное окружение — соседство с «Азбукой Вкуса», ресторанами премиум-сегмента и банками Характеристики помещения: Общая площадь: 236,2 м² (торговый зал 106 м² + цоколь 52,3 м²) Расположение: первый этаж кирпичного жилого дома Планировка: зальная, правильной формы Высота потолков: 3,2 м Мощность: 25 кВт Входные группы: с Цветного бульвара и 2 входа со двора Витрины: две большие витрины на пешеходную зону Финансовые показатели: Стоимость объекта: 242 000 000 ₽ Цена за м²: 1 024 555 ₽ Ежемесячный арендный доход: 1 644 395 ₽ Годовой арендный доход: 19 732 740 ₽ Индексация: 3% ежегодно Коммунальные расходы: оплачиваются арендатором Окупаемость: 12,7 лет Инвестиционная привлекательность: Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости — готовый арендный бизнес в самом центре Москвы с премиальным арендатором. Помещение обладает исключительными характеристиками: расположение на пешеходном бульваре с интенсивным трафиком, витринные остекление, качественная инфраструктура. Объект обеспечивает стабильный пассивный доход с ежегодной индексацией и перспективой роста стоимости в связи с уникальностью локации. Собственник — физическое лицо. Готовы к показу в любое удобное время.