Описание

**Продажа торгового помещения с арендатором «Дикси»** **Москва, Открытое шоссе, 18Ак2** --- **Ключевые преимущества:** • **Надежный арендатор** — федеральная сеть «Дикси» с гарантированным доходом • **Высокая проходимость** — расположение в центре жилого массива с населением 50 000+ человек в радиусе 500 м • **Перспективная локация** — рядом ведется строительство нового ЖК, что увеличит потенциал роста трафика • **Готовая инфраструктура** — остановка общественного транспорта и парковка у входа • **Удобная планировка** — 4 отдельных входа, окна по фасаду, высота потолков 4 м --- **Технические характеристики:** • **Площадь:** 298 м² • **Высота потолков:** 4 м • **Электрическая мощность:** 59 кВт • **Входы:** 4 отдельных входа --- **Финансовые условия:** • **Цена:** 186 000 000 руб. • **Ежемесячный арендный доход (МАП):** 1 200 000 руб. • **Годовой арендный доход (ГАП):** 14 400 000 руб. • **Окупаемость:** 11 лет --- **Описание локации:** Помещение находится на первой линии Открытого шоссе в насыщенной торговой среде. Высокая концентрация жителей и развитая инфраструктура обеспечивают стабильный покупательский трафик. Строящийся рядом жилой комплекс создает дополнительный потенциал для роста доходности в среднесрочной перспективе. --- **Инвестиционная привлекательность:** Объект идеален для консервативных инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход от надежного арендатора. Готовая инфраструктура и перспективы развития района делают его привлекательным активом с минимальными операционными рисками. Готовы организовать просмотр и предоставить детальную финансовую отчетность.