Описание

Продажа помещения свободного назначения с арендатором «Дикси» ЖК «Новое Очаково», площадь 255 м² Ключевые преимущества: • Стабильный доход — федеральный арендатор «Дикси» с долгосрочным договором • Выгодная локация — 3 минуты пешком от станции МЦД-4 «Очаково», первая линия проезда • Высокий трафик — жилой комплекс на 2 057 квартир в плотной застройке • Готовая инфраструктура — наземная парковка, остановка общественного транспорта, витринное остекление • Гибкость использования — возможность адаптации под различные форматы торговли Технические характеристики: • Площадь: 255 м² • Расположение: 1-й этаж 33-этажного жилого дома, стилобатная часть • Высота потолков: 4.5 м • Электрическая мощность: 51 кВт • Входные группы: 2 отдельные зоны входа Финансовые показатели: • Ежемесячный доход: 1 200 000 руб. • Годовой доход: 14 400 000 руб. • Доходность: 9.11% годовых • Окупаемость: 11 лет Описание локации: Помещение находится в современном жилом комплексе «Новое Очаково», состоящем из 5 корпусов. Объект обладает исключительной видимостью и доступностью: - Пешая доступность от МЦД (3 минуты) - Развитая дорожная инфраструктура: 3.8 км до МКАД, 5 км до Мичуринского проспекта - Высокий пешеходный и автомобильный трафик - Развитая инфраструктура района Инвестиционная привлекательность: Объект предлагает надежные условия для пассивных инвестиций с доходностью выше среднерыночной. Наличие федерального арендатора и перспективное расположение в растущем районе обеспечивают минимальные риски и стабильный денежный поток. Сделка без комиссии для покупателя! Готовы предоставить полный пакет документов и организовать просмотр в удобное время.