Описание

**Продажа помещения свободного назначения с арендатором «Дикси»** **ЖК «Новое Очаково», площадь 255 м²** --- **Ключевые преимущества:** • **Стабильный доход** — федеральный арендатор «Дикси» с долгосрочным договором • **Выгодная локация** — 3 минуты пешком от станции МЦД-4 «Очаково», первая линия проезда • **Высокий трафик** — жилой комплекс на 2 057 квартир в плотной застройке • **Готовая инфраструктура** — наземная парковка, остановка общественного транспорта, витринное остекление • **Гибкость использования** — возможность адаптации под различные форматы торговли --- **Технические характеристики:** • **Площадь:** 255 м² • **Расположение:** 1-й этаж 33-этажного жилого дома, стилобатная часть • **Высота потолков:** 4.5 м • **Электрическая мощность:** 51 кВт • **Входные группы:** 2 отдельные зоны входа --- **Финансовые показатели:** • **Ежемесячный доход:** 1 200 000 руб. • **Годовой доход:** 14 400 000 руб. • **Доходность:** 9.11% годовых • **Окупаемость:** 11 лет --- **Описание локации:** Помещение находится в современном жилом комплексе «Новое Очаково», состоящем из 5 корпусов. Объект обладает исключительной видимостью и доступностью: - Пешая доступность от МЦД (3 минуты) - Развитая дорожная инфраструктура: 3.8 км до МКАД, 5 км до Мичуринского проспекта - Высокий пешеходный и автомобильный трафик - Развитая инфраструктура района --- **Инвестиционная привлекательность:** Объект предлагает надежные условия для пассивных инвестиций с доходностью выше среднерыночной. Наличие федерального арендатора и перспективное расположение в растущем районе обеспечивают минимальные риски и стабильный денежный поток. **Сделка без комиссии для покупателя!** Готовы предоставить полный пакет документов и организовать просмотр в удобное время.