Описание

**Продажа торгового помещения 848,9 м² с сетевыми арендаторами** **Рязанский проспект, дом 2/1, корпус 5С** --- **Ключевые преимущества:** • **Стабильный арендный доход** — 2 120 000 руб./мес. от федеральных брендов • **Перспективная локация** — 8 минут пешком от м. «Нижегородская», первая линия домов • **Растущая аудитория** — полностью заселенный ЖК «Sreda» на 2 652 квартиры • **Готовый бизнес** — помещения с витринным остеклением и открытой планировкой • **Увеличенная мощность** — 160 кВт для бесперебойной работы ритейла --- **Технические параметры:** • **Площадь:** 848,9 м² (1 этаж) • **Высота потолков:** 3,8 м • **Планировка:** открытая, с несколькими входами • **Оснащение:** витринные окна по фасаду, парковка, рекламные места • **Электричество:** 160 кВт --- **Арендаторы и доходность:** 1. **«Пятерочка»** — федеральная сеть продуктовой розницы 2. **«Красное & Белое»** — лидер в сегменте алкомаркетов • **Совокупный месячный доход:** 2 120 000 руб. --- **Локация и инфраструктура:** • Главный въезд в ЖК «Sreda» с высокой проходимостью • Квартальная застройка от Группы ПСН (5–25 этажей) • Полная заселенность и сформированная инфраструктура • Удобная транспортная развязка и парковка у фасада --- **Финансовые условия:** • **Цена:** 315 000 000 руб. • **Стабильный cash flow** • **Без комиссии для покупателя** --- **Инвестиционная привлекательность:** Объект сочетает минимальные риски (надежные арендаторы) и потенциал роста (развивающийся район). Готовое решение для пассивных инвестиций с доходом «под ключ». **Готовы к оперативному показу и предоставлению финансовой отчетности!**