Москва, Академика Виноградова

Описание

Продажа нового торгового здания с диверсифицированным арендным потоком ул. Академика Виноградова, д. 5А (10 минут от м. Тропарево) Ключевые преимущества: - Современное здание 2023 года — полная готовность к эксплуатации - Диверсифицированный доход — 6 900 000 руб./мес. от 5+ арендаторов - Долгосрочная земля — аренда участка 1 621 м² до 2072 года - Уникальная инфраструктура — собственная парковка, зона разгрузки, 2 лифта - Быстрая окупаемость — 9 лет при стабильном cash flow Технические параметры: - Общая площадь: 3 200 м² (5 этажей) - Высота потолков: 3 м, витринное остекление по фасаду - Коммуникации: 650 кВт, климат-контроль, вентиляция - Оснащение: 2 лифта, подъемник, выход на кровлю - Территория: наземная парковка, зона разгрузки Арендаторы и доходность: - Якорные арендаторы: «Пятерочка», «Fix Price» - Дополнительные форматы: детская игровая комната, ресторан, другие ритейлеры - Совокупный месячный доход: 6 900 000 руб. Локация и инфраструктура: - 10 минут пешком от м. Тропарево - Участок 1 621 м² с парковкой и зоной разгрузки - Современное здание в растущем районе - Отдельные входы и витринные фасады Финансовые условия: - Цена продажи: 700 000 000 руб. - Месячный арендный поток: 6 900 000 руб. - Окупаемость: 9 лет - Без комиссии Инвестиционная привлекательность: Современный торговый актив с диверсифицированным пулом арендаторов и долгосрочной стабильностью. Новое здание с полным оснащением и перспективой роста доходности. Готовы к оперативному показу и предоставлению детальной финансовой модели!