Описание

**Продажа нового торгового здания с диверсифицированным арендным потоком** **ул. Академика Виноградова, д. 5А (10 минут от м. Тропарево)** --- **Ключевые преимущества:** • **Современное здание 2023 года** — полная готовность к эксплуатации • **Диверсифицированный доход** — 6 900 000 руб./мес. от 5+ арендаторов • **Долгосрочная земля** — аренда участка 1 621 м² до 2072 года • **Уникальная инфраструктура** — собственная парковка, зона разгрузки, 2 лифта • **Быстрая окупаемость** — 9 лет при стабильном cash flow --- **Технические параметры:** • **Общая площадь:** 3 200 м² (5 этажей) • **Высота потолков:** 3 м, витринное остекление по фасаду • **Коммуникации:** 650 кВт, климат-контроль, вентиляция • **Оснащение:** 2 лифта, подъемник, выход на кровлю • **Территория:** наземная парковка, зона разгрузки --- **Арендаторы и доходность:** • **Якорные арендаторы:** «Пятерочка», «Fix Price» • **Дополнительные форматы:** детская игровая комната, ресторан, другие ритейлеры • **Совокупный месячный доход:** 6 900 000 руб. --- **Локация и инфраструктура:** • 10 минут пешком от м. Тропарево • Участок 1 621 м² с парковкой и зоной разгрузки • Современное здание в растущем районе • Отдельные входы и витринные фасады --- **Финансовые условия:** • **Цена продажи:** 700 000 000 руб. • **Месячный арендный поток:** 6 900 000 руб. • **Окупаемость:** 9 лет • **Без комиссии** --- **Инвестиционная привлекательность:** Современный торговый актив с диверсифицированным пулом арендаторов и долгосрочной стабильностью. Новое здание с полным оснащением и перспективой роста доходности. **Готовы к оперативному показу и предоставлению детальной финансовой модели!**