Описание

**Готовый торговый бизнес с растущим доходом в Новокосино** **Продажа районного торгового центра с арендаторами** --- **Ключевые преимущества:** • **Стабильный доход** — 80% заполняемости с потенциалом роста до 2,6 млн руб./мес • **Полная готовность** — реконструкция 2022 года, осталось 2 вакантных помещения • **Востребованная локация** — 10 минут от м. Новокосино, плотная жилая застройка • **Проверенные арендаторы** — продуктовый ритейл и логистика («Самокат», «Яндекс Лавка») • **Чистая сделка** — юрлицо без обременений, цена с НДС --- **Технические параметры:** • **Общая площадь:** 1 160 м² (2 этажа по 580 м²) • **Год реконструкции:** 2022 • **Парковка:** бесплатная перед зданием • **Коммуникации:** современные системы после реконструкции --- **Текущие арендаторы:** • «Чижик» (продуктовый ритейл) • «Самокат» (доставка продуктов) • «Яндекс Лавка» (доставка продуктов) • Овощной магазин • Пункт выдачи заказов • **2 вакантные площади** --- **Финансовые показатели:** • **Потенциальный МАП:** 2 600 000 руб./мес • **Операционные расходы:** ~200 000 руб./мес (коммуналка + УК + аренда земли) • **Готовый бизнес-процесс** — отлаженная управляющая система --- **Локация и инфраструктура:** • Пешая доступность от метро (10 минут) • Высокая плотность населения в радиусе 1,5 км • Бесплатная парковка для посетителей • Развитая районная инфраструктура --- **Инвестиционная привлекательность:** Уникальная возможность приобрести готовый торговый центр с немедленным cash flow и потенциалом роста доходности на 30% при заполнении вакантных площадей. Реконструированное здание в перспективном районе с высокой проходимостью. **Цена с НДС! Чистая сделка!** **Успейте купить до полной заполняемости по выгодной цене!** **Готовы к срочному показу и предоставлению финансовой отчетности!**