Описание

**Готовый арендный бизнес с супермаркетом «Дикси»** **Уникальное предложение с обновлённым форматом и долгосрочным договором** --- ### **Ключевые преимущества** - **Стабильный доход** — федеральный арендатор с договором до 2035 года - **Обновлённый формат** — реконструкция магазина с заменой витрин, входной группы и отделки - **Прогнозируемый рост** — фиксированная индексация арендной ставки 5% ежегодно с 2028 года - **Оптимальная окупаемость** — 9,3 года при текущем денежном потоке - **Юридическая чистота** — готовность к быстрой сделке --- ### **Финансовые показатели** - **Ежемесячный доход**: 1 194 795 руб. - **Годовой доход**: 14 337 540 руб. - **Срок аренды**: до 2035 года - **Индексация**: 5% ежегодно с 01.01.2028 - **Формат платежей**: фиксированная месячная ставка --- ### **Характеристики объекта** - **Общая площадь**: 379,3 м² - **Расположение**: 1 этаж, отдельный вход - **Высота потолков**: 4 м - **Назначение**: свободное - **Особенности**: - Погрузочная зона с фасада - Центральные коммуникации - Обновлённая входная группа и витрины --- ### **Локация и инфраструктура** - **Адрес**: первая линия ул. Уральской - **Транспортная доступность**: удобные подъездные пути - **Парковка**: организованные места для автомобилей - **Трафик**: интенсивный пешеходный и автомобильный поток - **Окружение**: сформированная торговая инфраструктура --- ### **Инвестиционная привлекательность** - **Проверенная история** — магазин успешно работает 5 лет в обновлённом формате - **Минимальные риски** — долгосрочный контракт с федеральным оператором - **Защита от инфляции** — гарантированная ежегодная индексация арендной ставки - **Готовое решение** — объект не требует дополнительных вложений --- **Гарантируем оперативный выход на сделку и полное юридическое сопровождение!** **Звоните для расчёта доходности и организации просмотра.**