Описание

**Продажа помещения свободного назначения с согласованным арендатором** **Мытная ул., 7с1 — центр Москвы, густонаселенный район** --- ### **Ключевые преимущества** - **Премиальная локация** — центр Москвы, высокая проходимость и развитая инфраструктура - **Согласованный арендатор** — федеральная сеть «Пятерочка» с готовыми условиями аренды - **Гибкость планировки** — антресоль, панорамные окна, три входа, зона разгрузки - **Высокая мощность** — 131 кВт для бесперебойной работы бизнеса - **Оптимизированные налоги** — УСН для прозрачности и простоты ведения сделки --- ### **Финансовые условия** - **Стоимость продажи**: 330 000 000 руб. - **Ежемесячный арендный доход (МАП)**: 2 500 000 руб. - **Дополнительный доход**: 5% от розничного товарооборота (РТО) - **Налогообложение**: УСН --- ### **Характеристики помещения** - **Общая площадь**: 667,8 м² - **Расположение**: 1-й этаж с антресолью - **Особенности планировки**: - Три отдельных входа - Зона разгрузки - Панорамные окна - **Электрическая мощность**: 131 кВт - **Готовность**: помещение адаптировано под формат современных супермаркетов --- ### **Локация и инфраструктура** - **Район**: исторический центр с высокой плотностью населения - **Транспортная доступность**: удобные подъезды, развитое общественное сообщение - **Окружение**: жилые комплексы, офисные здания, социальные объекты - **Потенциал**: стабильный трафик и лояльная аудитория --- ### **Инвестиционная привлекательность** - **Стабильный доход** — долгосрочная аренда с федеральным ритейлером - **Рост прибыли** — сочетание фиксированной ставки и процента с оборота - **Минимальные риски** — проверенный арендатор и перспективная локация - **Готовность к запуску** — помещение полностью подготовлено для начала работы --- **Готовы к оперативному показу и предоставлению детального коммерческого предложения!** **Рассчитаем доходность и сроки окупаемости под ваши инвестиционные задачи.**