Москва, Вернадского

Описание

Продажа нежилого помещения с арендатором «Магнит» на проспекте Вернадского Москва, проспект Вернадского, д. 15. Удобное расположение в 8 минутах пешком от станции метро «Университет». Основная информация: Вид сделки: Продажа Площадь: 477,5 м² Тип здания: Первый этаж жилого дома (8 этажей) Стоимость объекта: 195 000 000 руб. Технические характеристики: Выделенная мощность: 80 кВт Высота потолков: 3 м Входы: 2 отдельных входа с улицы Крупской и один со двора. Особенности: На объекте получена алкогольная лицензия. Инвестиционные параметры: Арендатор: Сеть продуктовых магазинов «Магнит». Арендная ставка: 1 700 000 руб./мес. Годовая арендная плата (ГАП): 20 400 000 руб. Договор аренды: Заключен на 10 лет с 04.07.2025. АПП (дата начала платежей): 12.09.2025. Индексация: 4% (безусловная) с 3-го года аренды. Окупаемость: 9,5 лет. Описание и преимущества: На продажу предлагается объект свободного назначения с действующим арендатором — федеральной сетью «Магнит». Помещение имеет выгодную планировку с тремя входами, что обеспечивает высокую проходимость. Наличие алкогольной лицензии добавляет объекту дополнительную ценность. Долгосрочный договор аренды и ежегодная индексация ставки гарантируют стабильный доход.