Москва, Чоботовская

Описание

Коммерческое предложение по продаже недвижимости Объект: Отдельное нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Точный адрес: г. Москва, ул. Чоботовская, д. 2, корп. 2. Ключевые параметры: Расположение и помещение: Адрес: Улица Чоботовская, первая линия домов, отдельный вход. Этажность: 1-й этаж в 23-х этажном жилом доме. Высота потолков: 3,8 метра. Окна: Большое витринное остекление. Коммуникации: Выделенные. Электропитание: Выделенная мощность 75 кВт. Аренда и доход: Арендатор: Федеральная сеть продуктовых магазинов «Магнит». Текущая арендная ставка: 1 450 000 рублей в месяц. Годовая арендная плата (ГАП): 17 400 000 рублей. Условия по договору аренды: 1-й год: 1 000 000 рублей/мес. 2-й год: 1 450 000 рублей/мес. Последующая индексация: Ежегодная безусловная индексация на 4%. Инвестиционные показатели: Стоимость объекта: 162 000 000 рублей. Расчетная доходность: При текущей арендной ставке доходность составляет около 10,7% годовых с потенциалом роста после очередной индексации. Объект представляет собой готовое инвестиционное решение с немедленным денежным потоком от надежного арендатора. Это идеальный актив для инвестора, ориентированного на стабильные и долгосрочные вложения.